Hoge Raad: Waardedaling woning kan ook zonder zichtbare bevingsschade

Geschreven door: Redactie op

De Hoge Raad wees op 30 maart jl. arrest in een zaak die De Haan Advocaten & Notarissen namens een woningbezitter tegen de gemeente Eemsmond aanspande. Deze uitspraak kan van grote waarde zijn voor een grote groep woningbezitters die bij de NAM compensatie eisen voor de waardedaling van hun woning door de aardbevingen. De Hoge Raad bepaalde dat voor waardedaling door een aardbeving geen sprake hoeft te zijn van zichtbare schade.

De door advocaten van De Haan bijgestane woningeigenaar stelde dat de staat van zijn woning gewijzigd is door de aardbeving in Huizinge op 16 augustus 2012 en dat de gemeente Eemsmond bij de bepaling van de WOZ-waarde rekening moet houden met waardedrukkende factoren die aan de aardbevingen verbonden zijn.

Zowel de Rechtbank Noord-Nederland als het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelden in respectievelijk eerste aanleg en in hoger beroep dat geen sprake kon zijn van waardededaling door de aardbeving, omdat de betreffende woning geen zichtbare bevingsschade heeft opgelopen.

De Hoge Raad vernietigde in cassatie het arrest van het Gerechtshof en bepaalde dat dit een verkeerde interpretatie is van de wet WOZ, artikel 18, lid 3, aanhef en letter c. Een woning hoeft ten gevolge van ‘een bijzondere externe omstandigheid’ geen zichtbare schade te hebben om een beroep te kunnen doen op waardevermindering en dus een lagere WOZ-waarde.

Nu moet worden vastgesteld of en zo ja hoeveel de waarde van de woning ten gevolge van de aardbeving is verminderd ten opzichte van de waarde op de waardepeildatum.

 

Bron: persbericht De Haan Advocaten & Notarissen

Naam auteur: Redactie
Geschreven op: 5 april 2018

Reageer op dit artikel
















Even geduld a.u.b.

NJB Vlog

NJB Vlog is onlangs van start gegaan op njb.nl en You Tube. In korte interviews geven auteurs een toelichting op hun artikel en motivatie waarom ze in de pen klommen. 

Afbeelding

Deze week: Joost Brouwer en Pieter Bogaers over hun artikel Waarom het Khad-WAD ambtsbericht van 29 februari 2000 onjuist en onbetrouwbaar is.




Lees en doorzoek het NJB online in Navigator

Inloggen

Agenda

Afbeelding

Ontmoet vakgenoten en bespreek actuele onderwerpen in de LinkedIn-groep van het Nederlands Juristenblad.

 

 

U maakt gebruik van een verouderde browser

Het gebruik van een verouderde browser maakt uw computer onveilig en tevens ongeschikt voor het optimaal raadplegen van deze website.

De website van het NJB - Nederlands Juristenblad is namelijk geoptimaliseerd voor een nieuwere versie van uw browser.
In de meeste gevallen waarin het fout gaat, betreft dit het gebruik van de Internet Explorer browserversie 7 of 8.
Deze website is geoptimaliseerd voor Internet Explorer 9 en hoger, Google Chrome, Safari en Firefox.

Bekijk hier of er een nieuwere versie van uw browser beschikbaar is.